Como evitar dor de cabeça na hora de alugar um imóvel

    Você está pensando em alugar um imóvel? Então se prepare, porque provavelmente precisará encontrar alguém que concorde em ser seu fiador ou você terá que reunir pelo menos três vezes o valor do aluguel para o depósito caução. Esses requisitos são comuns e eram feitos sem muitos problemas no passado, mas hoje têm se tornado uma missão bastante desafiadora. 

Primeiro porque o fiador precisa morar na mesma cidade que a sua, ter mais de um imóvel e uma renda alta. Ele precisa garantir que será o responsável em colocar contas de aluguel, taxas de condomínio e impostos em dia, caso você não consiga pagar. Situação bastante desconfortável. Segundo , porque no caso do depósito caução será exigido um pagamento adiantado e talvez você não tenha reserva financeira para isso. Afinal, além do aluguel, será preciso arcar com energia, internet, móveis e várias outras necessidades de mudança. 

Mas existe outra solução?

Sim, uma nova modalidade tem se tornado bastante conhecida entre as imobiliárias: o seguro aluguel. Ele garante ao proprietário do imóvel o recebimento dos aluguéis e demais encargos vencidos que não tenham sido pagos pelo inquilino. Além disso, quem passa a aprovar a ficha do inquilino é a seguradora, não mais a imobiliária, agilizando o processo de locação. 

Como funciona o Seguro Aluguel?

O seguro cobre o aluguel e as multas decorrentes da falta de pagamento, caso você, o inquilino, não honre com o valor. Essa é a cobertura básica. Mas o proprietário também pode exigir seguro para condomínio, IPTU, taxas de lixo, água, danos ao apartamento e multa por rescisão contratual. Como qualquer outro seguro, quanto mais adicionais são incluídos na cobertura, mais caro ele ficará. Bom para o dono do imóvel, mas nem sempre vantajoso para quem quer alugar. Por isso, tudo deve ser negociado entre as partes. 

O valor do seguro aluguel varia entre uma a três vezes o valor do aluguel, podendo variar de acordo com as cobertura ou avaliação de crédito do futuro inquilino. Ele pode ser parcelado em até 12 vezes e é pago junto com o aluguel, podendo ser renovado anualmente. É importante ressaltar que ter um seguro não libera o pagamento do aluguel.

O seguro aluguel pode ser contratado para o aluguel de imóveis urbanos ou residenciais, comerciais e não residenciais, como escritórios, consultórios e outros.

Quais são as vantagens do seguro aluguel?

Um bom seguro é aquele capaz de atender aos interesses de ambas as partes. O seguro aluguel é uma garantia de vantagens tanto para os inquilinos quanto para os proprietários e imobiliárias.

Vantagens do seguro aluguel para inquilinos

• Evita o constrangimento de buscar por um fiador;
• Proporciona muito mais agilidade para a aprovação do contrato;
• Evita a necessidade de realizar o pagamento de uma caução, ou seja, do depósito equivalente à três vezes o valor mensal do aluguel;
• O prêmio pode ser parcelado;
• São oferecidos descontos para a renovação do seguro;
• Existem seguradoras que oferecem coberturas extras, como descontos em transportadoras para a mudança e serviços com assistência 24h, pequenos reparos no imóvel e limpeza da caixa d’água entre outras vantagens.

Vantagens do seguro aluguel para proprietários

• Mais rapidez no recebimento do aluguel do imóvel com garantia pelo seguro em caso de atraso ou inadimplência, sem que seja necessário aguardar por processos judiciais;
• Garantia de locação até o fim do contrato ao proprietário, com a certeza de que receberá o aluguel e demais encargos caso o inquilino não realize o pagamento.

O seguro aluguel é uma boa solução para todas as partes que querem locar o imóvel, inclusive a imobiliária. Por isso, seja você locador ou locatário, realize uma pesquisa no mercado para encontrar a melhor seguradora e imobiliárias que trabalhem com esse produto. O processo será mais vantajoso e tranquilo para todos. Para realizar uma cotação, fale com a gente.